七彩鲜花

再从经验逻辑或历史逻辑来看，有文字记载的人类历史也有几千年了，从中能否找得到有哪一国家的房价是只涨不跌的？有哪一个国家房价下跌会引起国家灾难的？远的不说，仅是最近一两年美国的房价下跌，甚至于有不少地方房价下跌得十分严重，但是美国的经济不也是走过来了吗？尽管其经济有些调整，但房价不调整，美国经济所面临的问题比现在要大。日本、香港以及台湾的历史都证明了，房价如果开始调整，早跌比晚跌好，越是想控制房价不下跌，那么这个地区经济所面临的困难与问题就越多。更何况中国房价下跌，仅仅是让暴利挤出来一些，让房地产市场发展能够持续些，这样的房价正是中央政府所期望的，也是中国绝大多数民众所期望的。因此，房价下跌哪里来的灾难呢？那恰恰是中国房地产市场持续健康发展的逻辑起点，是中国经济健康持续发展的必由之路。
楼价的迅猛下跌对于打算买房者来说，无疑是个好消息。
胡小姐在“五一”期间仔细看了万科的两个楼盘，但鉴于自己对房价会再度下降的判断，她选择了继续观望。《第一财经日报》昨天留意到，就在“五一”期间，深圳房地产交易网站上的统计显示，有两天一手住房成交均价跌破1万元/平方米，虽然1万元以下的均价只持续了两天，但这仍然让许多购房者看到楼市继续下调的希望。
而去年12月以来，持续下跌的房价却增加了很多已购房者的焦虑。李小姐所买的房子目前缩水幅度几近一半，她说，这已超过了自己所能承受的限度，她购买的房子已由最高时候的15000元/平方米下跌到了现在的8000元/平方米。目前，她和其他买家一起，企图向开发商讨取说法，但几个月的奔走毫无结果。在她看来，虽然买房是个人行为，需要承担风险，但这个风险应在一定范围之内，现在房价在短短几个月内下跌近一半，说明开发商定价时不负责任。
事实上，高位买房者承担的损失还不仅仅是楼价的下跌，较高的契税支出以及每个月高出现在买房者近一倍的供楼款，都有可能成为他们在未来若干年中难以抚平的心痛。
楼价何时见底?
楼价何时见底?在连续下跌之后，这成为很多深圳人关心的问题。在以万科老总王石为代表的开发商看来，现在就是底，房价已没有下跌空间。但在很多购房者看来，房价还是超过了他们的购买能力。
“五一”促销期间，深圳绝大部分楼盘未在4月份的基础上再度降价。因此，深圳社科院研究员高海燕预计，未来的5、6两月中，会有一次集体杀跌来完成楼价的筑底。
虽然目前很多大发展商和大型楼盘暂时“按兵不动”，但知情人士指出，5月初成交的不理想将促使开发商有所行动，因为5月的市场供应量将给市场造成一定压力。中原地产的统计显示，5月的供应量将在4月份的基础上继续增加，其中宝安区有10个项目推出，龙岗地区5月份也有9个楼盘存在入市的可能，其他几个区域也有数目不等的新项目推出市场，这些都将给现在的楼价形成压力。
近日，深圳国土房管局针对市场上有楼盘通过降低首付或分期首付来吸引购房者的促销行为，正式下达了禁令，让“分期首付”的优惠在深圳戛然而止，随之而来的是，这些楼盘再度调低了销售价格。位于深圳龙翔大道的一个楼盘，在停止由开发商垫付首付的同时，将原来7900元/平方米的均价下调到了6700元/平方米。